dawna szkoła | dom na dużej działce | Iwno | Kcynia | inwestycyjny | dom opieki | pracownia |

Szukasz nieruchomości z duszą, która łączy w sobie potężną przestrzeń do życia, fascynującą historię i gotowe zaplecze pod biznes? Nieruchomości, która daje gwarancję bezpiecznej inwestycji i wielorakiego zwrotu kapitału?

Prezentujemy absolutnie unikatową ofertę w miejscowości Iwno (gmina Kcynia) - potężny, historyczny budynek dawnej szkoły, posadowiony na imponującej działce o powierzchni aż 4800 m2 (prawie pół hektara!).
Prawnie kupujesz dwa wyodrębnione lokale mieszkalne (dwie osobne księgi wieczyste), które dają Ci 100% własności gruntu. To otwiera przed nowym właścicielem drzwi do potężnych możliwości inwestycyjnych.

HISTORIA ZAPISANA W MURACH:
To nie jest zwykły dom. Ten solidny gmach z przełomu XIX i XX wieku został wzniesiony w czasach pruskich jako wiejska szkoła. Pierwotny projekt zakładał jedną, potężną izbę lekcyjną oraz przylegające do niej obszerne mieszkanie dla nauczyciela. Kiedy po zaborach budynek przeszedł w polskie ręce, a dzieci w okolicy zaczęło przybywać, dawne mieszkanie belfra zaadaptowano na drugą salę szkolną. Dziś te solidne, ponad stuletnie mury pamiętające początki powszechnej edukacji, czekają na nowego właściciela!

GIGANTYCZNA DZIAŁKA (4800 m2) I MOŻLIWOŚCI INWESTYCYJNE:
Miejscowy Plan Zagospodarowania (MPZP) oznacza ten teren symbolem 4MN/U (zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i usługowa). Przy tak ogromnym areale, możliwości są nieograniczone:
- dom opieki / dom seniora: ogromna powierzchnia parteru, brak barier w dawnych salach lekcyjnych oraz rozległy teren sprzyjają stworzeniu komfortowej i spokojnej placówki opiekuńczej.
- ośrodek szkoleniowy / agroturystyka: połączenie zabytkowych murów, ogromnych sal i wielkiego terenu zielonego to gotowy przepis na centrum szkoleniowe, dom weselny, prywatną klinikę lub pensjonat. Dodatkowym, wyjątkowym atutem działki jest wysuszony staw, który po reaktywacji może stać się sercem ogrodu rekreacyjnego - idealnym do spacerów dla seniorów, gości czy po prostu jako prywatna oaza spokoju.
- podział geodezyjny i natychmiastowy zysk: plan miejscowy dopuszcza wydzielanie nowych działek o powierzchni od 1000 m². Możesz zatrzymać historyczny dom, a resztę gruntu podzielić na 2-3 niezależne działki budowlano-usługowe i sprzedać je, odzyskując kapitał.

HISTORIA ZAPISANA W MURACH I ROZKŁAD:
Ten gmach z przełomu XIX i XX wieku został wzniesiony jeszcze w czasach zaborów jako solidna pruska szkoła. Łączna powierzchnia zbywanych nieruchomości wraz z przynależnościami to blisko 415 m2
- strefa mieszkalna (120.73 m2 powierzchni użytkowej): 4 ustawne pokoje, jasna kuchnia, łazienka, spiżarnia, sień oraz komunikacja. Idealna przestrzeń do życia.
- strefa usługowo-historyczna (dawna część szkolna ok. 76.34m2): dwie otwarte przestrzenie (dawne sale lekcyjne) oraz zaplecze sanitarne. Miejsce idealne na biuro, sale rehabilitacyjne, szkołę językową lub dodatkowe pokoje.

DODATKOWA PRZESTRZEŃ:
- ogromne poddasze (strych) o powierzchni 79.51 m2 - doskonałe do adaptacji na strefę rekreacyjną lub kolejne pokoje.
- solidne zaplecze gospodarcze - murowane budynki gospodarcze o łącznej powierzchni pomocniczej 39,92 m2
- piwnica z przestronną kotłownią o pow. 30,67 m2
- klimatyczna i zadbana stodoła o pow. 67,81 m2, wysokość pozwala na aranżację antresoli idealna pod biuro kreatywne - pracownia / studio

STAN TECHNICZNY:
Budynek z dwoma niezależnymi wejściami, przeznaczony do remontu, co pozwala na swobodę w aranżacji (zachowując pełen szacunek do autentycznego charakteru nieruchomości). Baza jest bardzo solidna: dach pokryty trwałą dachówką betonową, wymieniona stolarka okienna (PCV), na podłogach drewno i terakota, ogrzewanie centralne z piecem zasypowym w piwnicy.

NAJBLIŻSZE OŚRODKI MIEJSKIE I INFRASTRUKTURA LOKALNA:
- Kcynia (siedziba gminy, najbliższe sklepy i usługi): 6,5 km - ok. 7 minut jazdy samochodem.
- Szubin (najbliższy węzeł drogi ekspresowej S5): 23,7 km - ok. 22 minuty jazdy. Szybki dostęp do Szubina stanowi kluczowe połączenie z główną arterią regionu.

Główne aglomeracje i węzły komunikacyjne (dojazd S5):
- Bydgoszcz (Centrum): 50,3 km - ok. 44 minuty jazdy. Bardzo dobry dojazd dzięki bliskości trasy szybkiego ruchu S5 z Szubina.
- Port Lotniczy Bydgoszcz (BZG): 56,1 km - ok. 43 minuty jazdy, co jest istotnym atutem z punktu widzenia ewentualnych inwestorów lub gości z innych regionów.
- Poznań: 133 km - ok. 1 godzina i 27 minut wygodnego dojazdu trasą S5, otwierającego obiekt na rynek wielkopolski.

Lokalizacja zapewnia doskonały balans między ustronnym klimatem historycznego obiektu a bliskością nowej infrastruktury drogowej (droga ekspresowa S5), która mocno podnosi atrakcyjność tego miejsca pod kątem biznesowym i rekreacyjnym.

Ta nieruchomość to nie wydatek, to zabezpieczenie kapitału w grunt i mury z potężnym potencjałem.
Zapraszam do kontaktu i na umówienie się na prezentację!

Opiekun oferty
Agnieszka Śliwińska
ekspert ds. nieruchomości
tel.  

Kontaktując się z agentem odpowiedzialnym za ofertę, koniecznie zapytaj jakie są warunki współpracy z naszym biurem oraz co w związku ze współpracą zapewniamy.
Dbając o bezpieczeństwo klientów sprzedających, a często także na ich wyraźne życzenie, nie podajemy adresów nieruchomości bez podpisania uprzednio umowy o pośrednictwo w kupnie lub najmie.

Prowizja jest uzgadniania indywidualnie, na spotkaniu i zależy od zakresu wykonywanych obowiązków na rzecz klienta zamawiającego.

Wszelkie podane przez Biuro informacje nie są ofertą w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.

Zgodnie z Ustawą z dnia 26 lipca 2024 r. o zmianie ustawy o prawie autorskim i prawach pokrewnych, ustawy o ochronie baz danych oraz ustawy o zbiorowym zarządzaniu prawami autorskimi i prawami pokrewnymi, wykorzystywanie autorskich pomysłów, rozwiązań, kopiowanie, rozpowszechnianie zdjęć, fragmentów grafiki, tekstów opisów w celach zarobkowych, bez zezwolenia autora jest zabronione i stanowi naruszenie praw autorskich oraz podlega karze. Znaki towarowe i graficzne są własnością firmy Nieruchomości Apartament.